「不動産には税金がかかる」とは知っていても、一体いつ、いくつのお金が出ていくのか、全体像を把握している方は意外と少ないものです。

詳しい計算方法はさておき、まずは**不動産に関わる税金の「全種類」**をリストにしました。 「こんなにあるんだ！」と驚くかもしれませんが、まずはこの全体図を知っておくだけで、資金計画の失敗を防げます。

1. 【買う時＆ローンを組む時】に払う税金

家を自分のものにし、ローンを組む瞬間に発生する「一度きり」の税金です。

• 印紙税：
  • ①「売買契約書」に貼るもの
  • ②**「金銭消費貸借契約書（銀行とのローン契約）」**に貼るもの
• 登録免許税：
  • ①「名義変更（所有権移転）」のための税金
  • ②**「抵当権設定（ローンを組むために銀行が権利をつける）」**ための税金
• 不動産取得税：
  • 購入後、しばらくしてから届く「不動産を手に入れたこと」への税金。
• 消費税：
  • 建物の代金や、銀行の手数料、仲介手数料などにかかります。

2. 「持っている間」にかかる税金（維持費）

家を持ち続ける限り、毎年かかる税金です。

• 固定資産税： 土地と建物の評価額に応じて毎年払います。
• 都市計画税： 市街化区域にある物件の場合、固定資産税と一緒に払います。

3. 「売る時」にかかる税金

不動産を手放し、利益が出たときにかかる税金です。

• 譲渡所得税（所得税・住民税）： 買ったときより高く売れて「利益」が出た場合に必要です。
• 印紙税： 売却する際の契約書にも必要です。

まとめ：まずは「タイミング」を知ることから！

不動産の税金は、「一度だけ払えば終わり」のものもあれば、「毎年ずっと続く」ものもあります。

それぞれの詳しい金額や、税金を安くできる「特例制度」については、今後のブログで一つずつ分かりやすく解説していきます！

「今すぐ自分のケースでいくらかかるか知りたい！」という方は、ハウズグループまでお気軽にご相談ください。複雑な計算も、プロが分かりやすくシミュレーションいたします。