「3,000万円の物件だから、3,000万円用意すれば大丈夫」 もしそうお考えでしたら、少しだけ待ってください！

不動産を購入する際には、物件そのものの代金とは別に、さまざまな**「諸費用」**がかかります。この諸費用を計算に入れずに予算を組んでしまうと、「引っ越し代が足りない！」「家具が買えない！」といった事態になりかねません。

今回は、不動産のプロが「物件価格以外にいくら準備しておくべきか」を分かりやすく解説します。

1. 諸費用の目安は「物件価格の5%〜10%」

一般的に、不動産購入にかかる諸費用の目安は物件価格の**5%〜10%**と言われています。

• 中古マンション・戸建て： 物件価格の 7%〜10%
• 新築マンション： 物件価格の 3%〜5%

例えば、3,000万円の中古住宅を購入する場合、約210万〜300万円の諸費用が別途必要になる計算です。意外と大きな金額ですよね。

2. 何にお金がかかる？諸費用の主な内訳

主な項目をリストアップしました。

• 仲介手数料： 不動産会社に支払う報酬です（最大で 物件価格の3%＋6万円＋消費税）。
• 登記費用： 名義変更などの手続きを司法書士に依頼する費用と、国に納める税金（登録免許税）です。
• 印紙税： 売買契約書やローン契約書に貼る切手のような税金です。
• 住宅ローン関連費用： 銀行への事務手数料や、保証料、火災保険料などが含まれます。
• 固定資産税の精算金： その年の税金を、引渡し日を境に売主様と買主様で日割り精算します。
• その他、取引条件による

3. 注意！「後からやってくる」お金もあります

入居して数ヶ月が経った頃、忘れた頃にやってくるのが**「不動産取得税」**という税金です。

また、入居後には**「引っ越し費用」や「カーテン・照明・家電などの家具、家電代」**も必要になります。これらを見越して、手元の現金には余裕を持たせておくのが賢い買い方です。

4. まとめ：失敗しないための資金計画を

不動産購入は、物件選びと同じくらい「お金の計画」が大切です。 最近では諸費用をローンに組み込めるケースも増えていますが、月々の支払額が変わってくるため、事前のシミュレーションが欠かせません。

「自分の場合はいくらかかるの？」「自己資金が少ないけれど大丈夫？」といった不安がある方は、ぜひ一度当店にご相談ください。

事前にしっかりと資金計画を建てて、失敗しない不動産購入を！